Импульс во всех сегментах в 2025 году
Рынок недвижимости ОАЭ уверенно растёт в 2025-м на фоне сильной нефтяной и ненефтяной экономики и притока международного капитала. В выигрыше — жильё, офисы, ретейл, гостиницы и индустриальные объекты, что обеспечивает устойчивость тренда на весь год.
Что показывают данные рынка
Отраслевые сводки фиксируют широкое ускорение: активные запуски проектов, рекордные объёмы продаж, рост заполняемости и арендных ставок по нескольким классам активов. Дубай выделяется особенно: отдельные офф-план проекты, рассчитанные на сдачу через три года, распродаются за недели. В Абу-Даби устойчивый спрос наблюдается как в премиальном, так и в среднем сегменте.
Итоги за II квартал 2025 объясняют оптимизм. В Дубае и Абу-Даби высокая активность на первичном и вторичном рынках, офисный сегмент ужесточается из-за ограниченного ввода и растущих ставок, а индустриальная недвижимость, прежде всего логистика, привлекает региональных и глобальных инвесторов.
Июль 2025 подтверждает устойчивый темп сделок и спроса. Дубай преодолел отметку в AED 100 млрд по продажам уже в начале марта—раньше, чем в двух предыдущих годах—а в I полугодии 2025 общий объём продаж вырос на 40% год к году. В ультрапремиуме Дубай второй год подряд остаётся самым активным рынком мира для сделок дороже $10 млн.
Стратегия в поддержку владения жильём: программа для первичных покупателей
Чтобы расширить доступ к собственности и сбалансировать рынок, в Дубае запущена программа для тех, кто покупает жильё впервые. Её реализуют профильные ведомства совместно с крупнейшими застройщиками и банками. Участники получают приоритетный доступ к новостройкам стоимостью до AED 5 млн, льготные условия, индивидуальные ипотечные решения и гибкие схемы оплаты сборов. Программа открыта для граждан и резидентов ОАЭ и призвана переводить спрос арендаторов в покупки «для жизни».
Сбалансированный рост и возможные риски
Прогноз на 2025 улучшен на фоне роста добычи, устойчивой ненефтяной активности и притока внешних инвестиций. Тем не менее геополитические и торговые риски остаются. В ряде локаций заметны ранние признаки замедления после многолетнего ралли цен и аренды. Офисный сегмент остаётся жёстким, туризм поддерживает гостиницы, в ретейле дефицит качественных площадей удерживает ставки, а индустриальная логистика сохраняет устойчивый спрос.
Перспектива
Диверсификация экономики, глубокие потоки капитала и фокус на собственниках формируют у рынка запас прочности. Высокие темпы офф-план продаж, дефицит качественных офисов и спрос на логистику предполагают продолжение цикла, но с более умеренной динамикой цен и аренды по мере взросления рынка.
