Impet we wszystkich segmentach w 2025 r.
Rynek nieruchomości ZEA przyspiesza w 2025 roku dzięki sile sektora naftowego i pozanaftowego oraz napływowi kapitału zagranicznego. Korzystają na tym mieszkaniówka, biura, handel, hotelarstwo i sektor przemysłowo-logistyczny.
Co mówią wskaźniki
Raporty branżowe pokazują szerokie ożywienie: szybkie starty nowych projektów, rekordowe wartości sprzedaży oraz wzrost obłożenia i stawek najmu w wielu klasach aktywów. Dubai wyróżnia się tym, że część projektów off-plan, planowanych do odbioru za trzy lata, wyprzedaje się w kilka tygodni. W Abu Zabi popyt utrzymuje się zarówno w segmencie premium, jak i w średnim.
Odczyty za II kw. 2025 podtrzymują optymizm: w Dubai i Abu Zabi aktywność na rynkach pierwotnym i wtórnym jest wysoka; biura się „zacieśniają” z powodu ograniczonej podaży, co winduje czynsze; a w przemyśle popyt na obiekty logistyczne podtrzymuje wzrost stawek.
Lipiec 2025 potwierdza stabilne wolumeny transakcji. Dubai przekroczył próg AED 100 mld już na początku marca, a wartość sprzedaży w I półroczu 2025 wzrosła o 40% r/r. W ultraprime miasto ponownie było najaktywniejszym rynkiem na świecie dla domów w cenie powyżej 10 mln dolarów.
Strategiczny impuls do własności: program dla pierwszych nabywców
Aby poszerzyć dostęp do własności i zrównoważyć rynek, Dubai uruchomił program dla osób kupujących pierwszą nieruchomość. Realizowany z udziałem kluczowych deweloperów i banków, zapewnia priorytetowy dostęp do nowych projektów do AED 5 mln, preferencyjne ceny, dopasowane kredyty hipoteczne oraz elastyczne rozliczenia opłat. Program jest dostępny dla obywateli i rezydentów ZEA; zachęca najemców do zakupu i dłuższego zamieszkania.
Zrównoważony wzrost i ryzyka
Prognoza na 2025 została podniesiona dzięki wyższej produkcji ropy, odpornej aktywności poza ropą i napływowi zagranicznego kapitału. Niemniej czynniki geopolityczne i globalny handel mogą ciążyć na dynamice. W wybranych dzielnicach pojawiają się pierwsze sygnały wyhamowania po kilku latach silnych wzrostów cen i czynszów. Biura pozostają napięte, turystyka poprawia wyniki hotelarstwa, w handlu niedobór powierzchni w najlepszych centrach handlowych utrzymuje stawki, a popyt logistyczny jest stabilny.
Perspektywy
Zdywersyfikowane fundamenty, napływ kapitału i wsparcie dla właścicieli sugerują, że cykl potrwa, choć wzrost cen i czynszów będzie bardziej umiarkowany w miarę dojrzewania rynku.
