Rynek nieruchomości w Dubaju utrzymuje silną pozycję dzięki rozwojowi turystyki i inwestycjom zagranicznym.
Jednak wzrost liczby nowych dostaw przesuwa nacisk na jakość, lokalizację i zrównoważony rozwój.
Elite Merit Real Estate podkreśla, że mimo rosnącej podaży, miasto nadal przyciąga inwestorów dzięki dynamicznemu popytowi.
Turystyka napędza popyt
Dubaj odwiedziło 9,88 mln turystów w pierwszej połowie 2025 r. (wzrost o 6% r/r). Średnie obłożenie hoteli wyniosło 80,6%, co pobudza rynek najmu krótkoterminowego.
Średnia cena nieruchomości wzrosła o 3,7% do 1749 AED za stopę kwadratową. 69% transakcji w I kwartale 2025 r. dotyczyło nieruchomości w fazie planowania.
Segment luksusowy bije rekordy
W II kwartale 2025 r. wartość transakcji w segmencie luksusowym przekroczyła 2,6 mld USD.
Knight Frank prognozuje 70 452 nowych mieszkań w 2025 r. i 133 041 w 2026 r.
Choć może dojść do korekty o 10–15%, otwiera to możliwości dla inwestorów średniego segmentu.
Jakość i marka w centrum uwagi
Nieruchomości premium utrzymają wartość dzięki ograniczonej podaży i globalnemu popytowi.
Renoma marki, lokalizacja i zgodność z ESG będą kluczowe dla wyceny.
Branded residences i projekty wielofunkcyjne
Dubaj ma około 140 projektów markowych, które przewyższają rynek pod względem wartości.
Popularność zyskują projekty łączące funkcje biurowe, handlowe i mieszkaniowe, zapewniające stabilne przychody.
Najważniejsze inwestycje
Palm Jebel Ali doda 13,4 km wybrzeża, a Expo Valley rozpocznie przekazania w 2026 r.
Expo City przyciąga coraz więcej inwestorów z Europy, umacniając globalny wizerunek Dubaju.
Według Elite Merit Real Estate, najbardziej odporne pozostaną projekty markowe, ekologiczne i dobrze zlokalizowane.
